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小區(qū)停車費1個月最高過萬引發(fā)矛盾 物業(yè):高收費只針對租戶

2018-08-10 16:23:20 來源: 字號:

小區(qū)停車費1個月最高過萬引發(fā)矛盾 物業(yè):高收費只針對租戶

昨天下午,中關(guān)村公寓門口的牌子上,還顯示著之前的收費標(biāo)準(zhǔn)。

“停車一天380元,如果出差一個月,車停在小區(qū)里不移動,按30天算,得掏大約11400元停車費。我兩房兩廳的房子,月租金才7600元!”因為孩子上學(xué),8月初,宋先生剛剛租住進曹楊路地鐵站附近的中關(guān)村公寓小區(qū),一進門就被小區(qū)的天價停車費搞懵了?!鞍峒?個小時,車停在小區(qū)里,出門時竟被收了60元!”

其實,宋先生當(dāng)天遭遇的還是白天的“半價”。夜晚價還要翻一倍。

對于如此高昂的停車費,物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人說,該收費規(guī)定7月1日開始執(zhí)行,一個多月來,阻力非常大,車主跟保安吵架、投訴,打 110,一度鬧得不可開交?!皹I(yè)委會了解到這些問題之后,8月6日又出臺了一個補充意見,將一天的停車費改成了80元封頂?!?/p>

居委會相關(guān)負責(zé)人表示,此舉是為了限制“臨時”車輛停進小區(qū)。如今通過停車費調(diào)控,小區(qū)治理效果明顯。最近,中關(guān)村公寓周邊一些社區(qū),也將陸續(xù)推出類似措施。

租住戶

業(yè)主停車

只收150-200元/月

“如果出差在外,車在小區(qū)停一個月,按照30天計算,就得付大約11400元的停車費?!?/p>

宋先生以前住在松江九亭,因孩子的戶口在普陀區(qū)曹楊路街道,自己一套50多平方米的小房子幾年前就出租了,租約還沒有到期。今年9月,孩子要到戶籍所在地上小學(xué),宋先生就在學(xué)校附近的中關(guān)村公寓租了一套房子,過渡一下。

“合意的房子不好找,為了孩子上學(xué),我們找了很長一段時間,只有中關(guān)村公寓這套兩室兩廳的房子還可以,7600元的月租也能夠接受。”宋先生說,8月 3日,就是臺風(fēng)“云雀”過境的時候,他冒雨搬家,車停在小區(qū)里,再開出去的時候,就遇到了狀況。

“小區(qū)保安說,我要交 60元的停車費,我還以為是6元,這樣的老舊小區(qū),一般都是這個價?!笨?是 保 安 說 ,7:00-17:00是 10元一小時,他這才明白過來。

宋先生從保安那里了解到,這是臨時停車的收費標(biāo)準(zhǔn)。像他這樣的租住戶,具體情況要到物業(yè)公司去咨詢。

“除了小區(qū)門口,停車收費細則的全文在物業(yè)公司的墻上也張貼了。我看了一下,如果按照他們的規(guī)定,一天的停車費是380元?!彼蜗壬f,停車費分段計價,白天7:00-17:00,每小時 10元;晚上 17:00-7:00,每小時20元。全天車子不動,就是380元。

“如果我出差在外,車在小區(qū)里停一個月,按照30天計算,就得付停車費大約11400元。我那套房子的租金才7600元!”說到這里,宋先生有點兒激動。其實,以上只是7座及以下的車,7座以上的車子則翻了一倍,一天760元,一晚560元。

相比之下,業(yè)主的停車費非常低廉:第一輛車地面固定車位200元/月,非固定車位150元/月;第二輛車翻倍。原則上不給業(yè)主辦理第三輛車登記。

面對租客宋先生的苦惱,房東也表示無能為力,只能讓宋先生自己去想辦法。

“我能有什么辦法可想?我在豐翔路那邊上班,沒有地鐵過去,不開車,一路上會相當(dāng)煎熬?!彼蜗壬f,現(xiàn)在他只有兩個選擇,要么退房,要么打車上班。

物業(yè)

“天價”停車費

在小區(qū)只實施了一個月

“實施一個月,還沒有哪個車主一次繳納過全天380元的停車費?!?/p>

“規(guī)則不是我們制定的,但是我們是執(zhí)行者?!睂τ谛^(qū)的停車費一事,中關(guān)村公寓物業(yè)公司的相關(guān)負責(zé)人說,最后被推上風(fēng)口浪尖的,是物業(yè)公司的保安們?!坝行┸囍鞑还芤?guī)則是誰制定的,因為錢是保安收取的,所以要吵要鬧要找保安出氣。我們也是多次報警,很無奈。”

該負責(zé)人說,他理解業(yè)委會的人是真心實意想為業(yè)主們辦一件實事?!耙郧巴\囐M很低的,旁邊二手車市場里的車輛也停進來,小區(qū)里塞得滿滿的,業(yè)主們回來遲了,開車在小區(qū)里兜好幾圈都找不到車位,急?。‖F(xiàn)在提高臨時停車費,一個月來,情況的確好多了。”

記者了解到,雖然按照規(guī)則,全天的停車費要380元,但是,目前還沒有哪個車主一次繳納過380元一天的停車費,更沒有出現(xiàn)所謂11400元一個月的天價停車費。因為這項措施,在小區(qū)里只實施了一個月。

此后,小區(qū)也沒有出現(xiàn)過天價停車費,從8月6日起,停車費已經(jīng)改為每天80元的封頂價。記者在小區(qū)里多處看到那張《關(guān)于<中關(guān)村公寓小區(qū)機動車輛管理辦法>補充意見的公示》,上面透露出來的主要信息有兩點,一是調(diào)整了計價區(qū)間,即晝夜時間分為5:00-17:00和 17:00-5:00,這就意味著白天由原來的10小時“延長”了兩小時,也就是每天單價10元的時間,由原來的10小時調(diào)整為12小時;二是白天收費上限為30元,晚上收費上限為50元,全天限價80元,僅為原價的零頭。

物業(yè)公司相關(guān)負責(zé)人表示,現(xiàn)在的價格比以前低了很多,又比周邊公共停車場的價格略微高一點,這樣可以有效阻止社會車輛進小區(qū)停放。

居委會

定價原因

為限制“臨時車”進小區(qū)

“小區(qū)周邊有一個二手車市場,以前停車費低時,有很多二手車停進來,給業(yè)主停車造成很大困擾?,F(xiàn)在業(yè)主停車方便多了?!?/p>

當(dāng)初業(yè)委會制定370元/天停車費的依據(jù)是什么?一個月后為什么又突然只保留了一個零頭,中間到底發(fā)生了什么?記者試圖聯(lián)系小區(qū)業(yè)委會相關(guān)負責(zé)人,但無論是在物業(yè)公司還是在居委會,都被婉拒。

對于小區(qū)業(yè)委會制定臨時停車收費規(guī)則,物價部門相關(guān)工作人員表示,這是業(yè)委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)制定的,是市場行為。只要明碼標(biāo)價,就不存在問題。消費者如果不接受,可以選擇其他價格合適的地方去停車。

居委會相關(guān)負責(zé)人表示,雖然她了解這個情況,但是居委會并未參與停車費收費規(guī)則的制定,只是開會的時候聽一下業(yè)委會討論的意見和建議覆蓋面是否大,家家戶戶是否都知道等等。具體的政策從制定到實施是有分工的,相關(guān)的法律法規(guī)是房辦指導(dǎo)。此外,業(yè)委會也會向物價局咨詢,根據(jù)上限來決定停車費。

“因為中關(guān)村公寓地理位置比較尷尬,周邊有一個二手車市場,停位需求量非常大。以前在小區(qū)停車費非常便宜的情況下,有很多二手車停進來,給業(yè)主停車造成很大困擾?!痹撠撠?zé)人說,為了整治這種現(xiàn)象,業(yè)委會成員開了不少的會,最終才確定了這個方案。

該負責(zé)人表示,開始一段時間的確有一些車主會抱怨,到處投訴。他們接到相關(guān)信息后,就反饋給街道和區(qū)相關(guān)部門,房辦、物價等部門都表示,中關(guān)村公寓小區(qū)的停車收費措施,程序上沒有問題。

“現(xiàn)在有一些居民說幸福感大大提高,停車比以前方便很多,覺得很心安。小區(qū)的消防通道上、綠化帶里現(xiàn)在都看不到車了。說明這項措施是行之有效的?!痹撠撠?zé)人說,小區(qū)有734戶業(yè)主,而車位不到一半,缺口非常大。在車位分配上,總得有個“先來后到”。優(yōu)先的肯定是三證齊全的業(yè)主,那么首先就是業(yè)主的第一輛車,其次是業(yè)主的第二輛車,第三是在這邊有長期居住權(quán)、有合同的居住人員的車,再后面是親情車輛或特殊車輛,最后是臨時停車。這個劃分是很明顯的。

“區(qū)委區(qū)政府一再地說希望我們的小區(qū)居民自治,土地是國家的,但是管理權(quán)是小區(qū)的,政府給予小區(qū)這樣一個收費的職能和要求,停車費可以收繳以后轉(zhuǎn)到公共收益里面,公共收益再轉(zhuǎn)到維修基金,再通過公共收益的錢幫助小區(qū)做一些修繕的服務(wù),最后政府再慢慢撤離,不需要再來管理小區(qū)基本的維修,而是小區(qū)里自給自足,自己來維護這個家園。”該負責(zé)人說,小區(qū)自治的路還是非常難走,因為支持的部門和正在實行的機構(gòu)還是很單薄的。

記者從居委會了解到,在中關(guān)村公寓附近,最近還會有一些小區(qū),將采取類似的措施,來限制“臨時”車輛進入小區(qū)。

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