福建八部門聯(lián)合整頓樓市 22種違規(guī)行為將被重點(diǎn)整治
福州晚報(bào)訊
昨日,記者從省住建廳網(wǎng)站獲悉,《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場專項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》正式下發(fā)。省住建廳等八部門將聯(lián)合整頓福建樓市,重點(diǎn)整治壟斷房源,操縱房價(jià)、房租等22種違規(guī)行為。
在福州和廈門先行開展治理
通知提出,先行在福州市、廈門市開展打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含營銷策劃中介機(jī)構(gòu))侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。
治理行動(dòng)分為多個(gè)階段,其中7月到9月為巡查階段,由福州、廈門市房管部門牽頭,會同相關(guān)部門對本市所有房地產(chǎn)在售樓盤和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地巡查。若發(fā)現(xiàn)問題,應(yīng)責(zé)令整改,依法立案查處。
重點(diǎn)整治
四大類22種違規(guī)行為
通知明確,治理行動(dòng)重點(diǎn)整治四大類共計(jì)22種違規(guī)行為。
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投機(jī)炒房行為:
壟斷房源,操縱房價(jià)、房租;
捂盤惜售或者變相囤積房源;
通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式,惡意炒作,哄抬房價(jià);
通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式,投機(jī)炒作未交付的商品房;
通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式,違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。
二、房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為:
采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,惡意克扣保證金和預(yù)定金;
為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù),或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;
為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利,非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi);
非法侵占或者挪用客戶交易資金;
強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù),或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi);
與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通,謀取不正當(dāng)利益。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為:
在取得商品房預(yù)售許可前,以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用;
未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房,或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式,變相實(shí)行價(jià)外加價(jià);
一房多賣,損害購房人合法權(quán)益;
利用合同格式條款,免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利;
限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款;
未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告行為:
通過捏造、散布不實(shí)信息,或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式,誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期;
發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息,欺騙、誤導(dǎo)購房人;
發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告;
在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng);
在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。
信訪舉報(bào)投訴渠道
要在官網(wǎng)公開
通知要求,福州、廈門市房管部門要定時(shí)報(bào)送專項(xiàng)行動(dòng)工作進(jìn)展情況,并按照住建部工作要求,每月需分別報(bào)送不少于5個(gè)典型案例。
通知還要求,要在各相關(guān)部門官網(wǎng)公開群眾信訪舉報(bào)投訴渠道,對群眾信訪反映強(qiáng)烈的,要從快從嚴(yán)調(diào)查處理;對發(fā)現(xiàn)的問題要依法依規(guī)予以處罰、公開曝光。對責(zé)任單位和責(zé)任人員作出的不良記錄,要記入信用檔案。
此外,通知要求,對開展專項(xiàng)行動(dòng)不力、群眾信訪投訴較多、房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為較嚴(yán)重的地方,要重點(diǎn)督查。對履職盡責(zé)不到位的部門和人員,將按照有關(guān)規(guī)定予以問責(zé)。
[責(zé)任編輯:]
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